韓国の不動産投資移民と公益事業投資移民の比較：基準金額・投資方式・永住転換の基準

韓国の投資移民を選ぶときは、何に投資するのか（指定不動産か、公益事業のファンド・開発事業か）、基準金額はいくらか、5年間の「投資維持」が何を意味するのかをまず比べる必要があります。不動産投資移民は法務部告示が定める地域の観光・休養施設を購入して保有する方式、公益事業投資移民は韓国産業銀行の公益ファンドに預託するか指定開発事業に出資する方式です。どちらも居住（F-2）から始まり、5年以上投資を維持すると永住（F-5）への変更を申請できます。法務部「在留民願資格別案内マニュアル」（2026年9月版）の原文に基づいて比較しました。

要点まとめ

不動産：法務部告示第2026-29号が定める地域・対象・金額。投資施設は賃貸・担保・差押えなしで保有する必要があります。
公益事業：一般15億ウォン以上、高額30億ウォン以上（預託型のみ）。預託型と出資型の2つの方式があります。
両制度の投資金は合算でき、投資期間も合算して5年と認められます（公益事業一般投資者は公益事業の期間が2年以上必要）。
公益事業では、元本損失の有無にかかわらず基準金額を回収しなければ投資を維持したものとみなします。
どちらも本人の海外資本を本人名義で送金する必要があり、欠格事由も同じです。

2つの投資移民はひと目でどう違いますか？

区分	観光・休養施設（不動産）投資移民	公益事業投資移民
根拠	法務部告示第2026-29号（投資地域・対象・基準金額）	法務部長官が定めた投資対象
投資方式	指定施設の所有権登記またはコンドミニアム等の会員権	韓国産業銀行の公益ファンドに無利子で預託（預託型）、または指定開発事業に出資（出資型）
基準金額	告示で定める	一般15億ウォン以上、高額30億ウォン以上（預託型のみ）
居住資格	F-2-8（投資者）、F-2-81（同伴家族）	F-2-12など
永住資格	F-5-17（投資者）、F-5-19（配偶者・未婚の子）	F-5-21（一般）、F-5-23（引退移民）、F-5-22（配偶者・未婚の子）
事前審査	投資目的物の所在地を管轄する出入国管理官署	法務部グローバル人材ビザセンター、済州庁（済州滞在者）
基準未満の場合	手付金・中間金が10万米ドルまたは1億ウォン以上なら訪問同居（F-1）	該当規定なし

投資金はそれぞれどのように管理されますか？

不動産投資移民の投資対象は実際の施設です。マニュアルは、投資施設が賃貸・担保・差押えされておらず、収益活動に使われていないことを求めています。そのため、保有期間中に賃貸収入を得る計画とは合いません。

公益事業投資移民には2つの方式があります。預託型は、法務部が委託し韓国産業銀行が運用する公益ファンドに無利子で預託する方式で、預託金は中小企業への低利融資に使われます。出資型は、法務部長官が関係部処と協議して指定・告示した地域開発事業（観光中心の企業都市）に出資する方式で、マニュアルは損益が発生する類型として区分しています。高額投資移民（30億ウォン以上）は預託型のみが対象です。

「5年間の投資維持」はそれぞれ何を意味しますか？

共通：永住転換の基準は、5年の「滞在」ではなく、居住資格で通算5年以上継続して「投資を維持」したかです。
不動産：賃貸・担保設定などで投資要件を失わずに5年以上保有する必要があります。途中で要件を失った場合は、回復した時点から従前の保有期間を合算します。
公益事業：投資誘致機関の運用結果による元本損失の有無にかかわらず、投資者が基準金額を回収しない限り投資を維持したものとみなします。
転換投資：不動産の投資期間と公益事業の投資期間を合算して5年と認められますが、公益事業一般投資者（F-5-21）は公益事業の投資期間が2年以上必要です。

どのような基準で選べばよいですか？

投資金の規模：公益事業は15億ウォンから、不動産は告示の金額を確認します。両制度を合算して公益事業の基準金額を満たす方法もあります（その場合、公益事業の預託金は最低500万ウォン以上）。
施設を自分で使うか：施設を保有・利用したいなら不動産、資産を施設に固定したくないなら公益事業を検討します。
元本の変動を受け入れられるか：出資型はマニュアル上、損益が発生する類型です。商品の収益性とリスクは投資者ご自身で確認する必要があります。
引退後の移住か：公益事業には引退移民投資者（F-5-23）のルートがあり、投資金とは別に国内保有資産3億ウォン以上が必要です。
滞在の形：公益事業では、居住せず随時訪問を希望する場合に有効期間3年の数次査証（C-3）を発給する規定があります。

どちらの制度でも、審査基準（本人の海外資本を本人名義で送金）と欠格事由（国内外の犯罪歴、強制退去・出国命令の履歴など）は同じです。よくある不許可のポイントは、投資移民の不許可理由の記事で整理しています。

公式の根拠（原文で確認）

法務部「在留民願資格別案内マニュアル」（2026年9月）居住（F-2）6. 観光・休養施設投資外国人（F-2-8、F-2-81）：根拠告示（法務部告示第2026-29号）、基本方針、事前審査、F-1の対象基準、審査基準（賃貸・担保・差押えの禁止）、申請機関
同マニュアル 7. 公益事業投資外国人（F-2-12、13、14）：投資類型（預託型・出資型）、基準金額（一般15億ウォン、高額30億ウォン）、連携（預託金最低500万ウォン）、3年数次査証（C-3）、事前審査機関、資格変更の専担機関
同マニュアル永住（F-5）12・14：F-5-17/19、F-5-21/22/23の要件、5年の投資維持、転換投資の合算（公益事業2年以上）、元本損失に関係ない維持のみなし、引退移民の国内資産3億ウォン
2026年10月3日に国家法令情報センター（law.go.kr）の現行条文と法務部マニュアル（2026年9月版）の原文で確認しました。改正が多いため、申請直前に改めてご確認ください。

A-One行政書士事務所がお手伝いできること

A-One行政書士事務所は、両制度の要件の比較、事前審査・居住（F-2）・永住（F-5）申請書類の作成と提出代行、送金の立証書類の整理をお手伝いします。投資商品の収益性・リスクの判断は行いません。不動産契約の検討と紛争は弁護士、税金は税理士の業務です。

よくある質問

Q. 不動産投資移民の基準金額はいくらですか？

マニュアルは、投資地域・投資対象・投資基準金額を法務部告示第2026-29号で定めるとしています。地域や施設によって異なる場合があるため、契約前に告示の原文と施設の指定の有無を確認してください。

Q. 公益事業投資移民の預託型と出資型は何が違いますか？

預託型は韓国産業銀行が運用する公益ファンドに無利子で預託する方式、出資型は指定開発事業（観光中心の企業都市）に出資する方式です。マニュアルは出資型を損益が発生する類型に区分しており、30億ウォン以上の高額投資移民は預託型のみが対象です。

Q. 不動産と公益事業に分けて投資してもよいですか？

可能です。2つの投資金の合計が公益事業の基準金額以上なら居住資格が認められ、その際の公益事業の預託金は最低500万ウォン以上必要です。投資期間も合算できますが、公益事業一般投資者は公益事業の期間が2年以上必要です。

Q. 公益事業ファンドで元本損失が出たら永住の要件を失いますか？

マニュアルは、投資誘致機関の運用結果による元本損失の有無にかかわらず、投資者が基準金額を回収しない限り投資を維持したものとみなしています。

Q. 基準金額に届かないと、何の資格も得られませんか？

不動産投資移民では、手付金・中間金として10万米ドル以上または1億ウォン以上を本人の資金で投資していれば、訪問同居（F-1）の対象になります。居住（F-2）とは別の資格です。

Q. 引退後に韓国で暮らすなら、どちらが合っていますか？

公益事業投資移民には引退移民投資者（F-5-23）のルートがあり、永住転換の際に投資金とは別に本人または配偶者の国内保有資産が3億ウォン以上必要です。国外資産は認められません。