title: "外国人の韓国不動産譲渡所得税完全ガイド2026 — 税率・申告・非課税条件" date: "2026-05-25" category: "不動産・税務" excerpt: "韓国の不動産を売却する外国人は譲渡所得税を納付する必要があります。2026年の税率、申告期限、非課税条件、源泉徴収ルールを解説します。" image: "/images/invest-hero.jpg" slug: "foreigner-real-estate-capital-gains" lang: "ja"
外国人の韓国不動産譲渡所得税完全ガイド2026
韓国に不動産を保有する外国人も、売却時には所得税法に基づき譲渡所得税を納付する必要があります。
税率構造（2026年）
| 保有期間 | 税率 |
|---|---|
| 1年未満 | 70% |
| 1〜2年 | 60% |
| 2年以上 | 基本税率（6%〜45%） |
1世帯1住宅非課税条件
外国人も条件を満たせば非課税適用が可能です：
- 保有期間2年以上
- 調整対象地域では居住2年以上
- 譲渡価額12億ウォン以下で全額非課税
申告期限
売却月の末日から2ヶ月以内に申告・納付。
源泉徴収
買主が売買代金の10%を源泉徴収し税務署へ納付。売主は後日確定申告で精算します。