title: "外国人韩国房产转让所得税完全解析2026 — 税率·申报·免税条件" date: "2026-05-25" category: "房产税务" excerpt: "外国人在韩国出售房产时须缴纳转让所得税。本文介绍2026年税率、申报期限、免税条件及预扣税规定。" image: "/images/invest-hero.jpg" slug: "foreigner-real-estate-capital-gains" lang: "zh"
外国人韩国房产转让所得税完全解析2026
在韩国拥有房产的外国人出售时，须依据《所得税法》缴纳转让所得税，适用与韩国居民相同的税率。
税率结构（2026年）
| 持有期间 | 税率 |
|---|---|
| 不足1年 | 70% |
| 1~2年 | 60% |
| 2年以上 | 基本税率（6%~45%） |
1户1住宅免税条件
外国人满足以下条件可申请免税：
- 持有期间2年以上
- 调整对象地区须居住2年以上
- 转让价格12亿韩元以下全额免税
申报期限
出售当月末起2个月内申报纳税。
预扣税
买方须预扣售价的**10%**上缴税务局，卖方后续申报结算差额。